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上周五開始，樓市的風(fēng)向突然變了。近期房價(jià)瘋漲的上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊，外地戶口繳納社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”；二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是認(rèn)貸認(rèn)房（有條件）首套首付比例3成提升至4成。據(jù)媒體消息，被譽(yù)為“京津走廊上明珠”的廊坊也將對下轄三地全面限貸，并實(shí)施積分落戶制度。

從非戶籍人口購房需繳納的社保年限來看，北京和上海需要連續(xù)繳納5年及以上，但上海還要求必須是“家庭購房”，即已婚，單身人士被排除在外。這一條比北京更嚴(yán)。

近期更是有人為深圳買房人算了一筆賬，針對此次“深九條”中第五條，“嚴(yán)格落實(shí)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求”，按照目前深圳房屋的成交均價(jià)來估算，新政后在深圳月薪低于3萬或?qū)⒉荒苌暾埛抠J。

有市場人士表示，縱觀這些城市的調(diào)控手段，核心其實(shí)就是限購和限貸兩條。

新城控股副總裁歐陽捷表示，上海房價(jià)瘋漲主要是因?yàn)槿齻�(gè)因素，供求矛盾、貨幣廉價(jià)和投資避險(xiǎn)，這三個(gè)因素有的是政府能夠控制的，有些是控制不了的。“上海只能在供求矛盾上去下功夫，想辦法增加供應(yīng)，比如在土地出讓合同中增加中小套型的供應(yīng)比例，或適當(dāng)提高容積率。”

不少學(xué)者紛紛表示，調(diào)控房價(jià)，控制需求端是短期之舉，而調(diào)整供應(yīng)端才是長效機(jī)制。在今年“供給側(cè)改革”的大潮下，樓市也急需一場“供給側(cè)改革”，在“供方”發(fā)力，增加土地供給。

據(jù)今日CRIC研究中心發(fā)布的最新報(bào)告，我國一季度300城市土地成交總面積環(huán)比銳減52%。一線城市土地供應(yīng)量下降明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，一線城市合計(jì)供應(yīng)土地只有70宗，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了歷史低。目前，一線城市的庫存去化周期基本都在10個(gè)月以內(nèi)，開發(fā)商面臨“無米下炊”的局面。“無米下炊”自然會控制供應(yīng)節(jié)奏，而“地少價(jià)高”自然導(dǎo)致供應(yīng)房型“豪宅化”。

兩會期間，住建部部長陳政高表示，今年一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)是控制一二線城市房價(jià)，其中“增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期”。國土部部長亦表示，會充分發(fā)揮政府土地收儲的作用，及時(shí)增加土地供應(yīng)面積。他還特別表示，“有些人擔(dān)心，一線城市土地調(diào)控會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，城市開發(fā)邊界會被突破，這是不會出現(xiàn)的。”

近日，上海官方表示，今年的土地管理中，會加大土地的供應(yīng)，確保“十三五”供地總量不會低于“十二五”，而且會有所增加。2016年的商品房土地供應(yīng)量比2015年提高169公頃。深圳市委書記馬興瑞在3月初表示：未來，深圳將大量供應(yīng)原特區(qū)外土地，將陸、海用好，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右。

雖然，擴(kuò)大土地供應(yīng)產(chǎn)生的效果可能要一兩年后才能顯現(xiàn)，不過，市場人士認(rèn)為，住房作為百姓的“剛需”，給一二線城市樓市降溫，“治本”之策還在“供應(yīng)端”。此外，針對我國目前樓市分化加劇的現(xiàn)象，學(xué)者普遍建議，土地供應(yīng)方面，在一線城市和二線核心城市增加供給量，及中小戶型供給。而在庫存壓力較大的三四線城市，要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。